湖北30选5历史开奖结果查询 ?
搜索
投稿邮箱:[email protected]  
 现在的位置 抚州新闻网 >房产>
海南全域限购政策综合效应显现
迎来改变“一房?#26469;蟆?#21644;实现产业转型窗口期

发布时间:2019-07-23 09:32 来源: 经济参考报
  

从推出全域限购政策起,海南房地产调控便成为各方高度关注的焦点。《经济参考报》记者近期实地调查发现,海南房地产调控实施全域限购政策一年多来,对楼市降温效果明显,抢购场面得到遏制,市场维持总体稳中有涨态势。

与此同时,全域限购对海南固定资产投资、经济增速等方面的影响正在显现。海南迎来改变“一房?#26469;?rdquo;和实现产业转型的窗口期,但多个市县依然面临产业支撑乏力的困境,其他产业未能及时填补房地产调控造成的“空缺”,海南实现结构调整和产业转型仍需时日。

市场过热势头被遏制 分化明显

经过一年多的全域限购政策,海南楼市发?#26500;?#28909;过快的势头遭到抑制,但市场分化较为明显。

作为“长影环球100”的重要配套项目,位于海口西海岸的某楼盘销售中心门前一度几无购房者光顾。这处当年抢在全域限购政策前开盘?#21335;?#30446;,曾经门庭若市。但受限购政策影响,共计十多栋楼如今仅销售掉四栋,此前单价一降再降,但销售进度依然迟缓。直到近期,该项目推出优惠活动,均价降到了12000元左右,才重拾销售热度。

距离10公里以外的某楼盘项目却出现火爆景象。首?#39057;?#20960;栋楼均价每平方米17300元,如果选择2000多元的“装修包”和20多万一个停车位,算下来单价已经不?#20572;?#20294;在开盘前,认购人数已经?#23545;?#36229;过实际可购房人数。

“海口房地产销售市场呈现分化趋势,商品住宅类销售受市场追捧,个别楼盘开盘即售罄;?#21487;?#19994;特别?#21069;?#20844;楼销售遇冷,销售不理想;住宅库存可供应量大幅下降,下一步需要保障商品住宅市场供应量平稳,并确保价格稳定。”海口市住建局相关负责人对《经济参考报》记者如是说道。

海口市住建局的数据表明,全域限购政策调控效果取得一定效果。2018年1-12月,房地产市场总体呈现量跌价稳态势。2019年1月1日至3月底海口市销售商品房71.87万平方米,同比下降75.55%,商品房均价14837元/平方米,同比下降2.35%。

海南全省房地产市场也出现进一步分化。记者实地调查发现,目前全省房地产市场,海口热度最高,三亚次之,其他市县基本上已难觅一年多前的火爆景象。

据统计,2018年4月23日至2019年4月底,三亚市实际销售商品房3256套,销售面积仅32.46万平方米,而在限购政策出台前,三亚市商品房年均销售约200万平方米。

冷清的情况,在海岛西线更加明显,从北部的?#28201;酢?#20020;高、儋州等市县,到南部的昌江、东方和乐东等市县,均无法?#19994;?#19968;年前的抢购场景。“现在一个月能卖出2位数的?#36164;?#37117;觉得挺好的了。”西线某市县一房管部门负责人表示。

据相关统计数据,去年海南全省商品房销售面积1432.25万平方米,同比下降37.5%,连续11个月下降,且降幅基本保持在30%左右;全省商品房销售金额2083.29亿元,同比下降23.2%。今年上半年,全省房屋销售面积394.43万平方米,同比下降57.1%;房屋销售额620.39亿元,同比下降54.9%。

全域限购综合效应显现

“全域限购政策的出台,既有‘房住不炒’的大背景,但更多是避免海南再次陷入‘利好只?#25250;?#22909;房地产’的困局。”海南省政府一位部门负责人表示,从各方的?#20174;?#21450;数据来看,在遏制房地产过热过快发展方面,全域限购发挥了重要作用,但其带来的其他综合效应?#27493;?#38543;而至。

房地产开发投资转为负增长。据统计,去年全省完成房地产开发投资1715.04亿元,同比下降16.5%,投资从6月起转为负增长,连续7个月下降。今年上半年,全省固定资产投资(?#32531;?#20892;户)同比下降23%,降幅比一季度收窄9.5个百分点。其中,房地产开发投资下降31.4%。

税收下降明显。去年房地产业增值税连续数月下降,1-12月累计下降16.8%。今年1-4月份,房地产业税收收入148.4亿元,同比下降23.2%,减收44.9亿元,房地产业税收占全部税收比重由2018年的42.7%下降到32.4%。其中保亭县、乐东县下降幅度近四成,五指山市近三成。随着调控政策?#22270;?#31246;降费效应的逐步显现,海南省房地产业税收可能进一?#36739;?#38477;。

受全域限购政策影响,海南陵水县在建的部分房地产项目施工进度放缓或停工,库存积压较多,销售基本停?#20572;?#30683;盾纠纷凸显,存在资金链断裂风险。

市场预期持续走低。调控政策出台后,房企在开发商品住宅受阻,对海南房地产市场预期走?#20572;?#37096;分房企甚至萌发投?#25163;匭某?#20986;海南?#21335;?#27861;;对房地产从业人?#26412;?#19994;影响已初步显现,部分中介机构及销售人员已转战至北部湾无限购地区和?#39057;?#22320;区;受严格限购新政影响,出现较多退房退款情况,房企与中介服务机构及个人出现佣金结算纠?#20303;?/p>

受供求关系影响,控价压力持续增大。以海口为例,一方面,受利好政策影响,部分商品住宅项目房价备案已满6个月,酝酿借用到期重新备案时机调高备案价格,商品住宅控价压力逐步增大;另一方面,海口市商品住房实际库存面积不足300万平方米,去化周期约6个月,且短期内供给增加有限,控价任务非常繁重。同时,海口市正处于“两个暂停”转型升级过渡期,未来一段时期内,仍将面临产业调整导致供给不足、住宅库存偏低和常住人口持续增长、“新市民”实现住房愿望等供需矛盾,存在阶段性控价压力。

购房纠纷?#20826;觥?#21435;年以来,某楼盘项目100多位业主多次在项目售楼处、办公?#19994;?#22330;所聚集,要求房企解除合同退房,多个在售商品房项目也陆续?#20174;?#27492;类情况,认为房价管控下调导致其购房受到损失,引发购房纠?#20303;?/p>

房地产“空缺”未能及时填补

海南一直在努力摆脱经济对房地产的绝对依赖,过去拉动海南经济增长的投资、出口、消费“三驾马车”中,投资贡献最大的是房地产。

但其他产业尚未补上全域限购后房地产业的空缺。?#28909;?#28023;南省陵水县,近年房地产业及其衍生产业税收占县总税收九成左右,房地产“一业?#26469;?rdquo;?#32622;?#22312;短时间难以扭转。全域限购前后,陵水主推文化旅游服务业、热带高效农业、互联网信息产业、医?#24179;?#24247;产业和海洋产业等五大产业,?#28304;?#34917;充房地产投资下滑短板。即便如此,目前很多主推项目依然没有实现落地,部分还停留在文件层面。

“很多产业转型的政策,还停留在文件上。”海南东部一市县部门负责人显得有些无奈。

三亚市的房地产企业及相关产业转型也尚未达预期。三亚市住建局副局长刘清伟表示,全域限购政策实施以来,?#36129;?#25151;地产开发企业转型升级,一些企业正在研究将存量住宅用地自持用于开发租赁住房,一些房地产开发企业与旅游产业相结合,开发民宿、共享农庄,但这些项目?#28304;?#20110;可行性研究和开发初期。

琼海市发改委副主任李有丰对《经济参考报》记者表示,房地产与其他产业融合度依然较低。“房地产业引领和带动高新?#38469;酢?#37329;融、会展等其他十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥,造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。

“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补,内容就是旅游业、高新?#38469;?#20135;业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。

“海南现在对房地产的态度很明确,就是‘房住不炒’,这些调控,既包含了房地产业跟其他产业的优化调整,?#28304;?#38477;低房地产占比,也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。

“未来房地产调控政策怎么走,大方向不会变,唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾?#20445;?#32780;这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。

林诗辉表示,今年年初,住建部门对全省房地产形势进行?#25628;?#31350;分析,决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上,进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量,积极消化商品住房存量,将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存?#21487;?#21697;住房消化有机结合,实现供需平衡。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省始?#21344;?#25345;房?#37038;?#29992;来住的、不是用来炒的定位,决不当“房地产加工厂”,以?#21576;?#26029;腕的决心调整产业结构,降低经济对房地产的依赖,从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发?#34987;头?#23637;产业。接下来从海南作为自贸区(港)一个整体的角度出发,争取国家同意海南?#37038;?#32423;层面出台房地产市场调控长效机?#39057;?#25351;导意见,市县制定具体实施方案,在保持房地产市场稳定的基础上,待条件成熟时,以合适的方式实施。

海南现代管理研究院院长王毅武指出,海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业?#26469;?rdquo;向经济的重要组成部分转型,体现与实现经济社会发展的?#20984;?#32467;构与?#23454;?#27604;例。

记者 王存福 海口报道


抚州新闻网版权与免责声明

①凡本网注明来源“抚州日报”、“抚州新闻网”的所有文字、图片内容,版权均属抚州日报社所有,其他?#25945;?#26410;经抚州日报社许可不得转载。已经许可转载的,必须注明稿件来源“抚州新闻网?#20445;?#36829;者抚州日报社将依法追究责任。
② 凡本网注明来源“新华社”的所有内容,版权均属新华社所有,本网已获授权使用,任何其他?#25945;?#19981;得从本网转载、转贴或以其他形式复制发表,违者抚州日报社将依法追究责任。
③ 凡本网注明“来源?#28023;兀兀兀?#38750;抚州新闻网)”的内容,均转载自其他?#25945;澹?#36716;载的目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点,也不对其真实性负责。
④ 如因作品内容、版权或其他事项需同本网联系,请在?#24120;?#26085;内进行。电话:0794-8291213; QQ: 1709759240; 邮箱: [email protected]

相关链接

微信公众号
抚州新闻网
抚州论坛
新浪微博

Copyright www.bwvqq.tw All Rights Reserved 抚州日报社版权所有 
新闻热线:0794-8291213; 投稿:[email protected]; 联系QQ:1709759240
主办:中共抚州市委宣传部 承办:抚州日报社 备?#36127;牛?#36195;ICP备10201717-2  
??? ???? ???? 举报链接
湖北30选5历史开奖结果查询 球探体育比分老版本 pk10免费计划app 时时彩和值走势图 上海时时网站 球探足球比分直播数据 秒速时时开奖视频 后二组选复式杀号技巧 安徽时时平台 dlt大乐透玩法 金龙娱乐