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中国市场上的活跃长租公寓品牌已经超过80个——
长租公寓“鲶鱼”效应渐显

发布时间:2019-07-23 09:29 来源: 人民网
  

  王 鹏作(新华社发 )

每年毕业季,?#38469;?#31199;房市场的高峰期。相关数据显示,2019届全国普通高校毕业生预计达834万人,再创新高。随着大量高校毕业生走上工作岗位,住宿成了最迫切的现实需求。这?#20013;?#27714;,从近期多个年轻化社交?#25945;?#19978;关于租房的内容快速升温中就可以看出。

作为近年来快速崛起的一种住房供给形式,长租公寓成为越来越多年轻人的选择。长租公寓有哪些特点?为何受到年轻人的青睐?发展还面临哪些问题??#28304;耍?#31508;者进行了采访。

供需两端皆有变化

长租公寓脱颖而出,背后是住房市场需求端与供给端所发生的微妙变化。

一方面,住房需求群体将关注点从买房或者“先凑合租房”向高品质租房转移。不久前,有关机构发布的《中国青年租住生活蓝皮书》显示:当代城市租住群体消费不断升级,六成以上的人表示更倾向于通过长租?#25945;?#26469;租房,近八成人会用心布置租来的房间,有近四成的“95后”租客愿意把40%以上的收入作为租金,追求更高品质的租住体验。与此同时,2018—2019年度,“90后”租客占比达到75%,成为城市租住人群的主体。

上海白领刘颖过去几个月都在?#39029;?#31199;房。除了使用58同城、自如等通用的租房网站,她还通过豆瓣小组、BBS、贴吧等社交网站搜寻相关信息。“我一开始想找中介或房东进行直租,但发现网上的信息鱼龙混杂,筛选起来很麻?#22330;?#20026;了尽快稳定下来,?#19968;?#26159;在进行了需求匹配后选择了长租公寓。虽然每月产生一些服务费,但总体上长租公寓还是让我感到方便省心。”刘颖说。

另一方面,长租公寓运营企业加快了发展脚步。据不完全统计,截至2018年底,中国市场上的活跃长租公寓品牌已经超过80个,分布的城市数量达到约50个,涉及1200余座集中式公寓和13.5万?#36861;?#25955;式公寓。具体来看,长租公寓运营企业把自营房源或?#37038;?#22330;上收集的房源进行装修升级与标准化改造,最终形?#19978;?#24212;的出租性公寓。

在北京建国门附近的自如寓中,笔者看到工作人员正在忙碌地为客人办理入住手续。这座二环边上的6层建筑中,地下部?#30452;?#25913;造成集健身、阅读、休?#23567;?#21150;公、居住于一体的1000平方米的公共空间,地上部分则是上百套16至45平方米不等的?#37038;?#21644;一些个性化主题房间。笔者在位于5层的几个空闲房间看到,双人床、空调、洗衣机、大衣柜等生活设施一应俱全。“现在是毕业季,?#32456;?#20540;暑期,很多找工作、实习的年轻人都选择在这里居住。”该工作人员说。

长租公寓快速发展

业内人士指出,消费升级的背景下,人们越来越注重居住品质,政策也鼓励发展规范化的住宅租赁市场,这使得规模化、标准化经营的品牌“长租公寓”日益受到青睐,如同鲶鱼一般,搅动了整个住宅租赁市场。

“标准化、规模化的租房?#25945;?#30456;比于个人房源,合同相对完整,一般不会出现恶意克扣押金的现象,连锁运营品?#39057;?#25151;源介绍比较清晰,不用担心网上照片和现实不相符的情况。有的长租公寓品牌采用了统一宜家式的装修风格,对每个房间进行不同的装修,拿铁、?#20037;蕖?#31859;苏和布丁的装修风格清新有格调,比较适合年轻人。”刘颖说。

在郑州生活的叶康康发现,市面上的租房主要分为个人房源和中介型房源。“我刚大学毕业时,就遇到了不正规的中介。租的时候觉得环境还可以,价格也公道。但后来发现,那里?#19994;?#35774;施的质量都很差,坏了也不修,房屋断电断水也找不到人来维修,最后也没有全额退回押金。现在租房就吸取以前的教训了,我更倾向于选择靠谱的个人房源或者较为知名的长租公寓品牌。”叶康康说。

数据显示,2018年,国内长租公寓市场规模已突破1.5万亿元,长租公寓行业融?#20351;?#27169;近770亿元。长租公寓正进入快速发展期。

艾媒咨询发布的《2019中国长租公寓市场现状调查与消费者行为监测报告》预计,2022年中国房屋租赁市场租赁面积将达到80.6亿平方米,而中国房屋租赁市场租赁人口预计2022年将达到2.4亿人。“自如2011年起开始进入长租公寓领域。那个时候,住房租赁市场特别是长租公寓市场并不受关注,但我们坚信发展长租公寓有着巨大的市场空间和社会价值。后来,随着‘房?#37038;?#29992;来住的、不是用来炒的’深入人心,企业、投资方乃至全社会都更加重视房屋回归居住属性,长租公寓运营企业?#19981;?#24471;了更多的关注与支持。”自如首席运营官梁占华对笔者表示。

精细化管理成趋势

长租公寓为?#25991;?#25104;为住房市场的“鲶鱼”呢?

有关专家认为,房屋不仅具有一定的投?#36866;?#24615;,更是关乎民生的重要资源。租赁房源一直大量存在。传统房地产市场以“中介撮合房东与租客”的零散模式为主流。房东因担心租客损坏房屋、投资回报?#23454;汀?#31199;客更换频繁等原因,使房屋长时间空置,从而造成住宅资源浪?#36873;?#20303;房有效供给不足。而长租公寓则针对这些痛点,着力加以改善,使市场资源活起来。

“数据显示,68%的自如业主之前有过自己出租房屋的经历。传统中介依靠信息优势撮合租房交易其实并不是件容易的事。比如,有的房屋地理位置优越但居住条件较差,房东又不愿投入?#24335;?#36827;行改善,从而难以满足租客需要;有的房东对租客的职业、生活习惯等个人特征较为挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润?#24335;?#20302;,?#26102;就順保?#38271;租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品?#39057;?#22686;多,?#35753;?#22478;市争抢房源现象越来越突出,反?#22266;?#39640;了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租?#25237;源?ldquo;装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希?#31561;?#20026;,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明?#20998;?#36131;分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无?#25163;?#30340;借贷?#25945;ǎ?#20445;证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程?#22270;?#26684;较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。

王俊岭 王 峥 潘瑾瑜


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